观点网2023年上半年的最后一天，土拍市场异常热闹6月30日，包括深圳、厦门、武汉、杭州等在内多个城市纷纷开启集中供地，不约而同的要在这一天“点燃”市场的热情据观点新媒体统计，上述4个城市共成功出让28宗地块，总成交金额461.85亿元。

这几场看起来非常热闹的土拍，如果要说出一个主角的话，那一定非中海莫属观点新媒体了解到，仅就今日，中海在深圳、厦门、合肥3地总拿地金额便达到208.89亿元此外，6月29日还在石家庄以16.63亿拿下河北科技大学中校区地块。

6月以来，中海便四处攻城略地，先后在北京、广州、青岛、成都、天津等地连续夺下多宗地块有观点认为，中海短时间迅速拿地或许是为了达成2023年上半年拿地目标，颇有一种“不达目的不罢休”的气势对此，观点新媒体询问了中海内部人员，得到的回复是“不便于回应”。

一日拿地超200亿今天深圳第二批集中供地中，位于南山区的T207-0060地块无疑最受关注，地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,吸引到包括华润+建发、中海等在内的6家房企/联合体参与竞拍经历半个小时33轮竟价后，地块触及最高限制地价125.32亿元，进入竞“企业全年期自持的租赁住房建筑面积”。

最终，由中海以125.32亿元+58500平方米的“企业全年期自持的租赁住房建筑面积”斩获，成交楼面价60349元/平方米，溢价率15%公开资料显示，该地块位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。

土地用途为二类居住用地+城市道路用地，土地面积36293.5平方米T207-0060地块之所以受到房企青睐，主要包括几个原因：一是地理位置优越，地块北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦，居住配套齐全。

此外，该宗地就是4月26号深超总片区调规的地块之一，片区内宅地极度稀缺，20年才迎来2宗目前，深超总片区包括中央绿轴在内的大规模基础设施建设即将启动二是拥有可观的倒挂红利，旁边是红树西岸，当前市场成交单价在15万-22万元，今年3月小区一套190平的房源以3550万总价成交，折合单价突破21万元。

因此，哪怕限价13.33万/平米为目前深圳最高，依旧不担心卖不出去值得关注的是，该项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅显然，地块适合往高端打造，迎合目前改善型需求主导的市场局面。

除了深圳拿地，厦门今天举行的第二场土拍中，大唐中心2023P08地块热度较高，吸引了保利、中海、华润、建发等32家房企参拍，最终中海以上限价63.2亿摇号摘得，成交楼面价51727元/平方米，溢价率14.91%。

另外，中海还摇中合肥四批次供地的包河BH202307号地块，成交总价203718万元，居住楼面价14869.57元/平方米，溢价率14.86%该地块为6月28日合肥土拍中的一宗地，吸引了包括华润、中海、龙湖、招商、伟星、中铁建、绿城等在内的34家房企参与拍卖，最终34家均进入竞品质阶段。

销售前三未稳6月30日是中海今年以来拿地最“努力”的一次，却不是唯一一次6月29日下午，在石家庄公共资源交易中心电子竞价室，备受瞩目的河北科技大学中校区地块终于开拍，该地块引来了中海、中冶、保利、万科+城发投四家房企竞争。

历经5个小时、鏖战347轮，最终由中海16.63亿元竞得，溢价率高达28.3%，而科大地块被视为目前石家庄“最好的地块”6月28日，中海1.7亿元摘得长春高新区宅地；6月27日天津土拍中，中海还以底价31亿元摘得南开中医院大学地块，成交楼面价25448元/平方米。

更早一些时候，中海于北京、广州、青岛、成都连续夺下多宗地块据不完全统计，6月份至今，中海拿地金额超过331亿元根据该公司此前公告，前五月新增土地应占楼面面积约56.72万平方米，累计应付土地出让金约76.90亿元。

也就是说，2023年上半年，中海总拿地金额超过408亿元，6月份的贡献超过80%这一数值较去年下降不少年报显示，2022年中海新增土地储备50宗，总购地金额达1208.7亿元，新增土地货值2403.4亿元。

不过从行业来看，这也显得正常根据观点指数2023年1-5月房地产企业新增土地储备报告，报告期内前50房企新增土地建筑面积3017万平方米，同比减少29.7%，跌幅收窄近9个百分点尽管中海并未披露2023全年拿地目标，从全年销售目标来看或许也有一定的参考性。

2023年，中海制定了非常进取的增长目标，包括销售目标3600亿、增长20%，还有商业收入目标增长30%据观点指数同日发布的“2023年1-6月房地产企业销售表现”显示，中海2023年上半年全口径销售额1719.8亿元，虽然连续三个月位居全行业第三，但与第四名华润置地的1702.2亿元仅差一线。

至于权益销售方面还比较稳定，上半年中海录得1599.4亿元，落后于保利的1703亿元，位居第二，领先第三名万科则有200多亿过去两年，中海投资拿地金额行业领先，2023年可售货值约7900亿元，按50%销售去化率测算，2023年有望达3800亿元，目前销售数据也能支持这一目标。

3月31日在香港举办的业绩会上，中海行政总裁张智超曾表示：“因为有充足的资源，我们今年制定了销售增长20%的目标，并对实现这个目标充满信心”就上半年房企整体表现而言，观点指数上述销售表现报告还显示，6月份前100房企实现权益总销售金额3636亿元，同比下降34.4%，环比基本持平。

1-6月，前100房企实现累计权益销售额22975亿元，同比下降4.8%其中，保利、中海和万科占据前三甲，分别录得权益销售金额1656亿元、1599.4亿元以及1311.6亿元，其中保利发展和中海同比分别上升17.3%和24.2%，万科同比下降6.3%。