终于又降了！武汉房贷利率又降了！最新LPR降10个基点！房贷基准利率突破近30年新低！

再创新低！LPR下调10个基点！刚刚！就在刚刚！6月最新LPR出炉！2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%5年期以上LPR为4.2%以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图片来源于中国人民银行其实，此次5年期LPR报价下调，也在意料之中6月13日，人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，较之前下降了10个基点而贷款市场报价利率（LPR）参照的是MLF利率定价：。

LPR=MLF利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）一般来说，逆回购操作中标利率下降，会带动MLF和LPR的下调，这也是央行引导融资成本下降的操作模式在本轮调整前，OMO、SLF和MLF利率均已连续十个月按兵不动。

，上一次变动还是在2022年8月15日5年期lpr从2019年来一共连本次只调整了7次，分别是2019年11月、2020年2月、2020年4月、2022年1月、5月、8月以及本次不过，尽管如此，当前的房贷基准利率再再再破近30年新低，是1991年以来的最低值！。

过去3年一年期和五年期LPR利率变动

超级利好买房人购房成本又降了！这次，LPR报价的下调，对于武汉楼市以及购房者而言，无疑是一个重磅利好！要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果这就意味着从现在开始，

武汉商贷首套房利率最低执行利率可以做到3.8%（LPR-40BP），二套房利率最低可执行4.8%（LPR+60BP）（此前武汉首套房利率3.9%，二套房利率4.9%）同时也就意味着大家的月供可能要减少了。

这里给大家算笔帐，以一套房总价400万的房子为例，首付三成，贷款280万，按揭30年，等额本息的还款方式来计算：房贷利率6.25%：支付利息总额340.64万元，每月还款17240元；房贷利率4.9%：支付利息总额254.97万元，每月还款14860元；

房贷利率4.1%：支付利息总额207.08万元，每月还款13530元；房贷利率3.9%：支付利息总额195.44万元，每月还款13207元；房贷利率3.8%：支付利息总额189.69万元，每月还款13047元；

对比来看，房贷利率从曾经的最高峰6.25%降至目前的3.9%，30年房贷总利息减少150.95万元，每月月供减少约4193元据财联社报道，在现在的基础上，假如商贷额度为100万元，贷款30年，以等额本息的还款方式计算，。

LPR下调后，月供将减少58.54元，30年累计将减少2.1万元！

图片来源于财联社不过对于存量购房者来说，大部分可能要2024年才能开始减少利息在2020年8月份的时候，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施LPR定价模式，一般会一年调整一次。

，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大分银行则是从新一年的第1月份开始调整意味着2024年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期如果是还未买房打算买房的，那么就能马上立刻享受到此次降息的利好。

超低利率会维持多久？！也有不少粉丝关心，那么房贷利率会维持多久的低位呢？武汉目前首套房利率机制，是来源于央行以及银保监会的政策今年1月份，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限根据这个政策，武汉市首套房房贷利率是-40BP，也就是基准利率-40BP，就是现在的3.8%那什么时候会恢复基准利率呢？

按照政策，如果后续评估期内新房价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。截止到5月份，武汉新房价格已连续5个月环比上涨。

数据来源于国家统计局，四月聊楼市制表不过值得注意的是，武汉二手房房在环比连续3连涨后5月份环比、同比均价下跌，而且武汉新房、二手房同比已经自去年4月连续下跌所以武汉要同时满足新房、二手房3个月连续同比上涨，短时间恐难达到。

所以说，购房者也不用着急，照目前的情势，低利率、低息环境还要持续一段时间，至于多久就要看整体的大经济环境以及楼市情况不过，不管怎么说，利率下调对已经买过房or没买房的人来说，都是一件值得高兴的事情