当下，专家们出来发声建议住房取消预售制了。其中经济学家任泽平曰：是该取消预售制了。此前还有多名人大代表提交议案建议取消商品房预售制度。

卖楼花有利有弊众所周知，商品房从拿地到完工一般需2年时间而在“卖楼花”模式下，建设1/3层左右时即可预售，半年就能开卖购房者付了定金，银行放贷款，开发商拿到现款，同时还能以既有资金再度放大银行贷款进行下一轮开发，这样有利有弊。

有利在于在房子供小于求的时代，预售制可以节约房企资金成本，房价会便宜，买房门槛变低可在房子整体供大于求的当下，缺点也很突出最明显的是前段时间有名的众多期房烂尾，房企卷钱跑路，导致购房者住不了房还得还房贷，风险都转移到了购房者身上。

几十上百万的房子，买了就是买了，不好很难退以至于给逼急了，有的购房者即使失信也要集体断贷演变成为社会群体现象在陕西西安，就有一个非常出名的烂尾楼盘，烂尾长达8年，300多户刚需居民，只能住在不通水电的毛坯房里。

易居研究院《2022年全国烂尾楼研究报告》数据显示：截至2022年7月16日，全国楼盘烂尾率约为3.85%，烂尾面积高达2.31亿平米其中一二线城市烂尾率最高的5个城市是昆明、郑州、福州、天津、合肥，烂尾率分别为10%、9%、8%、8%、8%，三四线城市中南通、启东、绍兴烂尾率最高。

整体烂尾楼贷款金额高达0.9万亿，按照150万每套房计算，相当于150万套房子烂尾供需方面，克而瑞研究院数据显示：截至2022年末，100座典型城市狭义库存5.93亿平米，广义库存28.5亿平米，按照每套房100计算，意味着还有接近3000万套房子等待出售，足以满足上亿人的住房需求。

现房越来越多当下，楼市整体已经进入冰封期，最大的制约因素不在于供给，而变成需求不足换句话说，房票足够，刚需们很多在持币观望而取消住房预售制，房子所见即所得，实现一手交钱一手交房，竞争更多比的是比质量，会使效果图与实际住房区别很大的顽疾大大减少。

调控方面，今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位值得一提的是，上海市房地产科学研究院院长严荣表示：这是住建部首次系统、明确地提出现房销售的概念。

从城市看，目前已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。从整体看，取消住房预售制，有利于使房地产回归居住属性，使大众安居乐业。