昨天，很多人转载了一条消息。那是前财政部长楼继伟在比较杂志上发表的一篇文章，主要讲的是财税制度建设。不过第一点是关于房地产税，说是最合适的地方税。经济转入正常增长后，应尽快试点。

事实上，几天前，深圳也发布了意见稿为加快不动产登记历史遗留问题的处理，明确了六种情形可以按规定解决不动产登记换句话说，无论如何都要先进行房屋登记，那么房屋登记应该怎么做呢？你可以发挥你的想象力房地产税是老生常谈，早就应该开征了，只是这几年正好赶上疫情，所以经济每况愈下，正常的生产生活无法保障，一拖再拖。

去年财政部也明确回应，称2022年不太可能扩大房产税改革试点城市这句话不难理解，意思很明确，就是寻找机会，一定要搞房地产税而且也不需要全国人大先立法事实上，2021年10月，全国人大已经放权，允许房产税在部分地区试点。

当时划定了若干城市深圳和杭州大概是第一批随后，几个重点城市也出台了二手房指导价然后想想，他们辛辛苦苦为一个社区定了个价究竟为什么？卖房只是为了方便房东吗？恐怕不行

所以如果你把所有的消息串在一起，你其实应该预期，只要经济好转，房地产税肯定会扩大那么今年你有这个条件吗？首先，今年经济增长压力不大，特别是经济目标不高，只有5%在去年的低基数下，这个目标并不难实现，所以这实际上又发出了一个信号，今年还是弱复苏，不要拉房地产，还要调结构。

其次，今年是转型之年一般换届后，领导情绪都比较高想快点做出点成绩，一点改变2003年和2013年都是这样任何一个领导人都不会强调房地产，而是会鼓励制造业、创业和创新所以我们需要一种新的态度第三，当地政府真的很缺钱。

三年的疫情已经严重透支了当地的财政再加上城投的问题，现在地方政府隐形债务压力很大所以必须尽快找到稳定的收入来源目前全国大部分地区都无法实现自给自足，都需要转移支付这其实是一个很大的隐患第四，最重要的一点，土地一直很难卖，原来是不愿意卖土地收入。

所以房地产税一直拖着，现在卖不出去甚至有些地方公务员发不出工资现在，房地产税的扩围可以说是众望所归因此，总体来看，今年房产税扩围试点的可能性不小，尤其是下半年，在经济如期复苏、通胀压力不大的情况下，很可能会抓住一个时间窗口，让几个重点城市，尤其是已经有二手房指导价的城市，率先进行房产税改革试点。

然后看效果如果效果好的话，未来还会增加一批城市，10年之内全国都会开征如果效果不好，可能会有调整房地产税怎么收？其实这个我们已经说过好几次了主要原则是一套不交，两套少交，三套以上处罚70%以上的人可能根本不用交房产税。

20%的人交一小部分，和物业费水平差不多只有10%的人会多付钱之所以这样设计，是为了防止房地产市场出现大的波动，尤其是防止房产税影响租赁市场所以如果你有两套房，面积不算太大，应该跟你关系不大房子多的人可能要考虑一下。

有个四五套房，一年收你几十万房产税，也不是不可能至于有些人，我就不交了你能拿我怎么办？他拿你没办法，也不会上门收取，而是让你主动申报不报的话会有滞纳金，高于税率让你在过户的时候补上所以如果你想卖了它，让你的孩子继承，你只能乖乖交税。

不然过户的时候可能会发现欠的税比房子还贵所以，我还是要劝大家不要傻乎乎的囤房原来房子是资产，未来是你纳税的证明自己住可以，但是如果想多买几套收房租，就很不划算了现在各大城市二手房挂牌量激增，其实说明越来越多的人开始明白这个问题。