意思是没有独立产权没有独立产权的房子是不能贷款、不能过户的购买没有独立产权的房子存在的弊端和风险比较多，首先没有独立的产权证就不能去办理各种与产权相关的事如抵押、贷款等，因此想通过抵押贷款的方式买卖这种房子会受到限制;其次，这种没有独立产权证的房子价格不能跟独立的产权房一样。

很多情况下需要买房人一次性付清全款;再次，即使付清全款，因为没有独立的产权，可能要承担卖房人一屋两卖的风险;最后如果面临拆迁补偿时，也会针对整体产权进行补偿，个人获得补偿可能没有那么顺利。

独立产权房指的是房屋所有权归属一个人所有，房屋所有人在进行物业交易等时候，是不需要经过第三方同意的。产权人可通过转让、出租、抵押等方式合法处理自己的房产，不受其他任何人的干涉和影响。

独立财产是指法人的财产不仅独立于其他社会组织的财产,而且独立于自己成员的其他个人财产,同时也独立于创立人国家的其他财产。拥有独立的财产,是法人参加民事法律关系和担负物质责任的前提和根据。