原创 中房报 中国房地产报“今年上半年二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增问题田傲云/发自北京楼市下行趋势仍在持续国家统计局6月15日发布数据显示，5月，70个大中城市中二手房价环比持平或上涨的城市仅有15个，一线城市中，北京、上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

房价下调的同时，二手房交易周期延长，挂牌量也在持续增加易居研究院数据显示，今年6月初，全国13个重点城市（分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）二手住宅挂牌量为 199 万套，相比今年年初159万套增长了25%。

从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6 月初分别为 22万套、20万套 和 18 万套对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为 82%、72%和40%挂牌量激增背后原因为何？易居研究院研究总监严跃进表示，今年上半年二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增问题。

“从结构分类来看，虽然也存在一些恐慌性抛售或急于套现等情况，但其占比或风险是可控的，占比较多的则属于置换需求或换房需求”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年上半年疫情解除后，市场没有出现报复性反弹，导致部分业主预期转向悲观，挂牌总量走高。

此外，一二线城市中投资客较多，部分投资客抛售套现，也导致二手房挂牌量增加━━━━二手房挂牌量近200万套今年3月，急需资金周转的邓绮将3年前入手的一套100平方米房子挂到各地产中介机构平台，本以为市场行情不错，很快就能卖掉，但几个月下来连看房的人都不多。

邓绮坐不住了“挂牌的房子位于北京朝阳区百子湾，2006年建成，临近地铁，周边还有大型购物商场，单价8万元/平方米，但没想到这么难卖”为了快速卖掉房子，邓绮只能忍痛降价，但她低估了卖房的难度，3个多月下来，报价已由800万元下调到760万元，依然没有卖出去。

“现在二手房挂牌量一直在增加，不降价大几十万元根本没人看”北京百子湾片区一房产机构中介人士直言，客户对现在市场不买账，同时没有利好政策刺激，他们耐得住性子邓绮也抽空去其他小区转了转，看看销售情况，小半个月下来心情十分复杂。

“其实看新闻有说市场不好，但大多是说没有学位的老破小，没想到次新房销售情况也一般”商飞是北京亚运村片区一地产中介机构门店工作人员，他也深感今年卖房的难度“3月中下旬之后挂牌量增加，成交量却量价齐下；市场上，成交量较大的是大三居以及四居室。

”在上海，位于上海市虹口区链家门店的中介人员告诉记者，从去年9月份开始，上海二手房源挂牌量就开始增加，但成交情况并不理想，到今年2~3月份，经历了一波短暂上涨行情后，市场开始转冷“议价空间变大，但也有业主因为房子一直卖不掉不得不将房源下架。

”在西安，多家地产中介机构工作人员告诉记者，“房子越卖越多”西安经开南一位地产中介机构人士表示，今年以来，二手房成交量一直都不景气，很多房源一个月下来只有三四组客户“拿我们门店附近的这个小区为例，挂牌房源18套，其中有10套房源是最近两个月新挂牌的；剩下的8套，有的挂了半年多，也有的挂牌时间超过一年，最近的一次成交还是在5月份。

”成交量价齐跌背后，除去买房观望氛围浓厚外，最贴切的感受还有二手房挂牌量持续爆破多家房产经纪平台线上数据显示，北京二手房挂牌量已突破12万套关口；也有市场机构称其后台数据显示更多，整体大约有15万套左右。

另据易居研究院数据显示，今年6月初，全国 13 个重点城市（分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）二手住宅挂牌量为 199 万套，相比今年年初 159 万套增长了25%。

易居研究院认为，这意味着今年上半年二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增的问题━━━━“再等等吧”！“房价基本没有上涨空间了，等等肯定还会有降价的”有买房计划的张磊表示采访的多位地产中介机构从业者称，现在二手房市场已转为买方市场，交易量持续下降，挂牌量却在持续增加，供需失衡下给购房者带来了较大议价空间。

易居研究院数据显示，今年一季度全国13城二手住宅去化周期为10个月，二季度该指标为15个月，出现明显增长张磊告诉记者，他从今年年初开始看房，今年4月地产中介人士向他推荐了一套位于上海浦东区的一套房子，二室一厅53平方米，交通十分便捷，通勤也很方便，“当时挂牌价是450万元，最近又降了30万元。

”“去年年中有朋友523万元买了这个小区的同户型，这相当于一年降了100万元”张磊表示，尽管很想尽快把买房一事敲定下来，但目前的市场行情确实让他有些后怕，“我们这波青年人没有吃到低房价的红利，面对一线城市高房价大多力不从心，房子降价后，我那个朋友也挺后悔的。

”在北京的周瑜因为去年生了小孩，为了孩子将来上学她也正在看房，但她也开始变得犹豫起来“之前看的是带学位的老破小，但我关注的一套房源从640万元一路降到570万元，实在让我下不了手”“之前觉得学区房至少是保值的，但现在发现学区房也可以降价这么厉害，为了避免以后降价抛售，我们也在考虑是否要买学区房。

”周瑜告诉记者，她看中了一套位于西城区的学区房，48平方米，但从现在的市场情形来看，也有不买学区房，将来送孩子去国际学校的想法━━━━核心城市房产还保值吗？一二线城市二手房挂牌量持续上涨，交易周期拉长，价格出现较大跌幅，一二线城市的房产还保值吗？

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，一二线城市仍是全国韧性最强的市场，短期内市场调整波动，长期来看前景仍然看好李宇嘉表示，现在最大的问题是接盘能力不足，短期内二手房还将有一段调整期“经过2015年~2018年以及2020年~2021年上半年这两年上涨，很多城市房价翻了一倍有余，甚至两倍多，现在的现象说明市场在回归正常。

”为降低购房成本，激发市场活力6月20日1年期、5年期LPR下调10BP至4.2%，这是自2022年8月以来LPR的首次下降这是否对二手房市场产生影响，带动房地产销售情况好转？多位受访人士认为，LPR下调10BP可以减轻购房压力，有利于促进购房需求入市，从而推动二手房市场活跃度提升，对于拉动销售面的好转有着积极意义。

但对楼市短期成交带动作用有限“本次降息对购房产生的实质效果或有限，市场销售的企稳恢复仍需要其他政策协同发力，需求端如通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，或通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式调整核心一二线城市限购政策，以提振市场预期。

”中指研究院市场研究总监陈文静补充表示李宇嘉也表示，尽管LPR下调10BP有望对后市形成一定支撑，但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极帮助，供给端对开发商的风险能及时控制，否则金融层面的降息政策难以支撑地产量价的稳定。

（应受访者要求，文中业主、购房者、中介人士均为化名）原标题：《二手房难卖！全国13个重点城市挂牌量近200万套丨焦点》