前一段时间有媒体报道“云南昆明30户主住烂尾楼”新闻引发众多网友热议，但所幸烂尾项目目前已复工复产，今后这些业主将能够接收到自己的好房但中国楼市中类似昆明这类烂尾楼工程毕竟为数不多，房主“赔了夫人又折兵”,人房空置。

须知，在当前房价水平上购房者购房所需成本是不低的，一但遇到烂尾此生的心血很可能付诸东流，造成如此恶劣局面完全是预售制度造成的所以楼市中要求取消预售的声音非常强烈，而从高层态度看，今后取消“预售制”的可能性是非常高的。

楼市调控至今，高层发出了一个非常明显的迹象，即楼市平稳走势下，刚需购房者权益将获得日益完善的维护显然,“预售制”的出现，从某一方面看，已经严重地影响了刚需买家的利益，因此高层频频发出废除“预售制”信号如人民日报曾转发了一篇题为《取消商品房预售制，调研可先行》一文，发表了自己关于取消预售的意见与建议，主张从长远看取消预售制是必然的。

面对高层这一态度，很多省市纷纷发文探索取消预售制度，这其中以海南表现最为突出，此前2个月海南就下发通知，宣布今后一律执行现房销售制度而且之前广东还发布过类似文件，可见今后废除预售制度将是势不可挡的大势所在。

如果楼市“预售制”被成功取消了，购房者购房时就不必再为购买烂尾楼而发愁了，这对于刚需而言是一个很大的利好消息，但是“预售制”被取消是否也不存在弊端呢？也不一定，比如一些专家给我们一个观点:“预售制”废除后，市场房价极可能上涨。

预售制度存在对开发商有很大益处，尤其从资金成本上可以大大缓解开发商压力因为如今开发商通常提前2~三年预售房屋，即开发商可以提前2~三年收回资金，大大缓解了开发商借贷压力毕竟开发商轻易几千万几亿贷款，少借两三年可以省下很多利息。

所以如果预售制度废除了，开发商就不能提前收回销售资金了，随着资金成本的不断提高，房价也有可能被提高

楼市毫无疑问将向利好刚需方向迈进，但是中国房地产历经二十多年，已形成较为完善的制度，预售制度虽有较大不足，但是它也从某种程度上有助于楼市的稳定，因此预售制度的废除是一个漫长的过程，只有将各个方面的根基做得很好，预售制度才会水到渠成地废除。

从这一点上说，中国楼市对待开发商越来越不友善，开发商今后要想在楼市中生存就必须承受更多的压力