原标题：2022年5批地【亦庄新城地块】我们实际看了看！2022年北京第五批集中供地共6宗，分别位于经开区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区具体位置可以看2022年北京第五批集中供地地图6宗地块总面积约21.37万㎡，地上总建筑面积约53.18万㎡，总起始价122.5亿元。

6宗地块我们都实际看了看，本期拆解一下亦庄新城地块01 亦庄新城0303街区地块该宗地位于亦庄新城0303街区，北侧就是京东集团总部四至范围，北至科创十二街，南至科创十三街，西至经海路，东至经海五路宗地总用地面积71668平方米，地上建筑规模194641.99平方米。

宗地由4宗不同用地性质的地块组成F1C-1X综合性商业金融服务业用地，上图红色部分用地规模40246.9平方米，容积率3.5，控高80米，地上建筑规模140864.15平方米，绿地率20%F1S-1地块是规划的社会停车场用地，上图紫色部分，用地面积6486.3平方米，规划车位不低450辆。

F1A-1地块是规划的托幼用地，容积率0.8，用地规模5034.8平方米，地上建筑规模4027.84平方米，控高18米，绿地率35%F1R-1地块是二类居住用地，容积率2.5，用地规模19900平方米，地上建筑规模49750平方米，绿地率30%。

该地块需要配建面积不低于250平的社区卫生服务站、不低于300平的社区养老服务站、不低于300平社区综合文化室项目起始价31.12亿，土地合理上限价格35.788亿，当达到上限价格时转为现场摇号方式确定竞得人。

该项目依然是双鼓励，鼓励全龄友好社区、鼓励超低能耗建筑居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房该宗地居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积占比需要达到总面积的70%以上，该宗地是5批集中供地唯一一宗执行70/90政策的地块。

宗地起始楼面价约1.6万，指导价5.8万/㎡项目临地铁经海路站，居住用地直线约300米项目东侧600米就是通明湖公园，所在板块是经开区重要的产业组团，不仅有京东，还有京东方、小米等众多知名企业产业是该板块的优势，又紧临地铁亦庄线，有产业有轨道还有大公园，按现在经开区的房价来说，5.8万/㎡感觉还是比较值，是5批集中供地关注度比较高的地块，听说该宗地京东意向较大，住宅部分未来可能也不对外出售。

路东区基本上是纯产业区，居住小区极少，居住氛围一般，并且北侧亦庄线是地上铁，噪音影响还是比较大，虽然性价比高，但并不适合对品质有更高要求的改善群体咱们觉得该宗地块怎么样？欢迎文末给我们留言地块及周边我们实拍了一些照片：。

【北京地块地图】已经更新至最新2022年五批次拟供地（附：三期地铁规划线路、捷运线路和具体站位）--END--返回搜狐，查看更多责任编辑：