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阅读:2 发布时间:2023-07-01 08:40:01
界面新闻记者 | 杨冰柯界面新闻编辑 | 1杭州上半年的土地收官之战依然热度不错,单日揽金127.8亿元算上本轮土拍,杭州今年上半年总土地出让金达到1002.9亿元,位于全国第二,仅次于北京6月30日,杭州一次性拍卖了12宗涉宅用地,地块位于奥体、城东新城、运河新城等多个热门板块,总起价119.5亿元。
根据最后的土拍结果,拿地房企有华元、大家&杭州运河集团、金帝&萧山城区建设、金帝、荣上地产、青山湖科技城投资集团、浙江中腾置业、杭州金秋置业&浙江国丰集团、滨江、兴耀、山水置业、博策等相比今年此前的几轮土拍, 本批次拿地房企知名度低一些,全国性房企不多,但本地民营房企参与度却极高。
这与其他热门城市如北京、上海的参拍企业有明显不同本轮12宗涉宅地中,有6宗封顶摇号,占比50%,瓶窑宅地、运河新城商住地、新塘北宅地、银湖大草坪商住地、青山湖两宗低密度地块均以底价成交热度最高的是奥体核心区地块,地块到地铁15号线合丰站(在建)直线距离500米,容积率2.6,可建面积近8万平米,新房限价46000元/平米,共49家房企竞拍。
最终,大兆丰实业&浙江国丰集团摇中奥体地块,成交总价27.08亿元,成交楼面价33911元/平米,溢价率11.99%另一宗热度较高的宅地,是运河新城单元GS1004-01地块,位于天阅云合源小区北侧,容积率1.4,可建面积3.3万平米,新房限价43960元/平米,共42家房企竞拍。
最终,浙江中腾置业摇中该运河地块,成交总价9.52亿总价、楼面价28962元/平米,溢价率11.74%上城东新城单元JG0905-47地块成交价为29.032亿,成交楼面价33756元/平米,溢价率11.95%。
共有20家竞买人参与摇号,在竞拍了32轮后,由本地龙头房企滨江摇中最终,杭州土拍单日吸金127.8亿,平均溢价率为6.9%至此,2023年上半年,杭州共进行了七次集中供地,累计出让涉宅地66宗,总成交金额953.4亿元,因溢价率封顶而触发摇号的地块共有40宗,封顶成交率高达60%。
如果算上商用地块,2023上半年杭州共累计出让土地91宗,总成交金额1002.9亿,坐上全国卖地榜单第二名,仅次于北京根据中指院数据,今年上半年,北京的卖地收入为1008.7亿元,位居第三和第四的上海和广州则分别545.6亿元、535.5亿元。
上半年在杭州拿地房企中,本土房企、民营房企参与度极高,是拿地的中坚力量滨江继续成为上半年杭州土地市场最大赢家,共拿下12宗涉宅地(含一宗联合拿地),总金额约175.03亿元绿城紧随其后,独立竞得3宗涉宅地,总可建面积约28万平米,总金额约85亿元。
2023年上半年房企在杭州拿地金额排行榜中,前十中仅第五位的中海地产为央企,其余均为民企(含混合所有制)这些民企中包含了滨江、坤和、中天、伟星、中豪等杭州及浙江的知名本土企业浙报传媒地产研究院丁建刚团队称,上半年杭州土地市场的火,一直从年初烧到了年中,部分优质地块也引来大批房企频频出手。
根据中指研究院,2023年以来,杭州供地持续快节奏,整体土拍热度也维持高位,上半年已累计完成7场土拍,共成交66宗宅地,总成交金额达到953.4亿元,平均溢价率9.3%,虽土地出让金同比去年有所下降,但溢价率明显提升,且横向对比其他城市的土拍情况,杭州走出了自身独立行情。
丁建刚团队认为,房地产市场仍在调整中,特别是二手房和商品房市场已显露疲态。近期杭州的新房和二手房去化难度也明显增加。他们预测,下半年包括杭州在内的全国房地产市场,仍充满不确定性。举报/反馈
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