原标题：20万，能在海珠买一套房！看完后，我却不心动…

知道现在海珠房价多高吗？数据显示，上半年海珠新房网签均价约10万/平，比天河、越秀都贵。当然，这里有很大一部分是琶洲南TOD的功劳，卖得好也卖得贵，约12-14万/平。

那如果我告诉你，有人只用20万就上车海珠，你相信吗？今天，我在刷贝壳数据时，一个小区的成交记录把我人看呆了。海珠花园，最近几套成交总价都是20、30万，单价最低仅需1.1万/平！

图源：贝壳公寓性质，但位置好海珠花园我知道啊，不是什么山卡拉楼盘小区就在晓港公园旁边，距离江南西地铁站不到1000米，位置挺好的配套也丰富，江南西步行街、富力海珠城、广百新一城......吃喝玩乐都齐了。

老实说，这个地段卖这么便宜，我是不信的后来再仔细一查，哦豁，原来是公寓，但我还是去现场看了为什么呢？现在海珠但凡位置好点的公寓，比如广纸、工业大道那一带，单价也要3万+只需1字头，就能买江南西公寓，这不笋到姥姥家了吗？。

实地看过后，我发现还是天真了。海珠花园公寓，跟海珠花园，虽然位置差不多，但严格意义上，两者不算同一个小区。来，看看它们的位置关系。

据了解，海珠花园一共有6栋，整体做了抬高，3楼才是小区园林至于1-2层呢，原规划是商铺，后来开发商改成公寓了，这就是今天的主角这些公寓，一部分开发商自持，现在交给窝趣公寓托管运营；另一部分则对外出售，业主可以转手放卖。

值得一提的是，住宅跟公寓，分开管理，不能自由互通。

户型实探，有点一般般正是因为分开管理，所以海珠花园的住宅跟公寓，差距非常明显举些例子吧住宅门口有保安值守，进出需要凭证；公寓呢，几乎是无掩鸡笼，自出自入环境方面，两者更不是一个档次住宅在大堂乘坐电梯，直接上3楼的空中花园，人车分流，环境甚好。

公寓附近旁边是菜鸟驿站、外卖店，能时常看到外卖小哥、快递小哥飞驰而过。

公寓内部环境，也有点一言难尽。整体很昏暗，不太通风，加上没有开空调，走在里面感觉很闷，也多少有点压抑。公寓部分一共有两层，每层约54户，很像低配版的大学宿舍。

我在里面逛了一圈，发现入住率还挺高的。基本每户都有居住痕迹，比如挂衣服、放鞋子啥的，甚至有人在这里设立了公司。

我看了一套建面约20平的错层，业主挂牌40万，折合单价约1.9万/平。当然，这只是挂牌价，还有还价的空间。

这个户型，非常非常的小，一眼就能看完了。如果入住后，后期东西放多了，感觉转身都有点困难。

二层的空间，也只能够放得下一张床垫了，所幸层高还比较高，不至于会撞头。

以上的都还好，但我了解到这里的绝大部分户型，都是没有窗的所以人在里面，夏天只能靠开空调“活命”其他户型呢，即便有窗户，窗户也长这样，对着走廊，四舍五入等于没窗户既无法通风采光，打开还会暴露隐私

甚至是这样的。

能不能买？所以，海珠花园的公寓，可以买吗？实地看完后，我说说自己的看法哈首先呢，环境、户型如上所述，所以如果是自住的话，我会手脚并用劝退你因为，住起来会不！太！舒！服！面积小可以忍，周边环境差也能忍，但没有窗怎么忍？碰上梅雨天衣服都晾不干。

相反，如果你是买来投资出租的，我感觉倒是可以看看以成交价25万为例，这里的公寓基本能租个1500元/月，一年便是18000元算下来，租金年回报有7.2%这租金回报，比天河“收租王”万科米酷都要高了之前我们就多次报道过米酷的租金神话，以目前行情来看，米酷的租金年回报差不多在6%左右。