文/羊城晚报全媒体记者 范晗越图/羊城晚报全媒体记者 陈秋明成交均价同比涨幅14%、全市上半年唯一成交金额破百亿元的项目琶洲上品诞生、9个项目网签超10万元/平方米……今年上半年，海珠以96005元/平方米的成交均价力压天河，其中，琶洲上品（又称琶洲南TOD）所在的赤岗板块今年上半年的成交价更是达到了117073元/平方米。

成交量方面，据克而瑞数据，海珠上半年新房成交共1489套

近年来，海珠区在集中供地中屡屡成为焦点，琶洲CBD区域多次拍出高价地，未来一段时间豪宅将成海珠区新房供应的主力今年上半年，位于赤岗板块的琶洲南TOD以9.9万平方米的成交面积和113.07亿元的成交额双双位居全市首位，该项目包含127-325平方米的三房至五房，均价约11万元/平方米，但却成了上半年全市唯一成交金额破百亿元的项目。

海珠区西侧的工业大道板块上半年成交均价也有同比14%的涨幅，均价81216万元/平方米，海珠区为数不多的较新的刚需盘中海江泰里便位于该板块网签数据显示，中海江泰里去年6月开盘，截至目前，517套住宅还有394套未网签，去化率不足25%。

目前，中海江泰里成交均价为7.2万元/平方米，有75、85及105平方米三种户型，以75平方米的三房户型为例，总价540万元作为刚需盘，与周边二手房相比，总价尴尬目前工业大道板块可供选择的二手房并不少，距江泰里较近的便有海富花园、铂涛雅苑等楼龄15年以内的电梯楼小区，均价都是“5万”字头，在同等预算下购房者完全可以选择更宽敞的四房。

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