很多人因为在疫情期间很想回老家，然后在老家居住，所以就想把家里面闲置的这些房子宅基地给收拾一下，盖个二层的小楼或者建个四合院，享受一下农村的生活但是很多地方现在有传言，就是说想在农村自己盖房子的话，基本上被叫停了，甚至一些原来的翻新，包括一些扩建也被叫停了。

到底是真的是假的，其实很多人只是理解错了，国家给出了正确的方案就是说我们现在落实了一些新的政策而已第一，农村的自建房并没有被叫停，就是说现在你想回老家自己盖房子的话，包括准备以后的养老等等，这些村干部不让你盖房的主要原因。

说是需要审批，这个跟以前是不同的，并不是说不允许建只是相对以前那种粗放式的随便建，现在需要一些新的规范，也就是说你建之前需要取得审批建设的过程中，也需要监督，建设好之后，也需要通过验收之后才能拿到房本这也是我们最近几年间使用的一个确权工作。

以前的时候，农村的自建房其实比较随意，有些是占用的耕地，有些是占用的荒地，它并不是宅基地，其实很难做一个监管所以最近几年我们通过不断的确权，不断的完善，就是把整个流程给规划起来了也就是说想盖房子可以需要申请，需要完善相关的手续。

其实主要的内容包括了以下几点第一点就是一户一宅的政策不能违背有人说，一户一宅到底是什么意思？其实他就是说一个户口本下面对应的只能有一处的宅基地，不能超出标准所以说我们都知道农民只有宅基的使用权，他的所有权是归村集体的。

如果你人人都随意的申请这些宅基地的话，那宅基地肯定不够用，资源就被浪费掉了所以说国家规定就是一个户口本，对应的只能有一处宅基地超出了这个范围之内是不能盖房子的第二，要取得两个证件以前的盖房子相对而言比较模糊，就是有钱了之后就直接在自己的地里面，只要邻居和村里面不管的话，就盖起来了。

但是现在不行，因为以前的时候路不知道怎么规划，没有规划，都是随着这个习惯，随着以前村里面分的地，其实随便盖的结果就导致了很多的浪费和不方便现在需要满足两个条件，一个是村委会和相关的部门进行登记备案申请两个证：一个是宅基地证，一个是建房许可证。

拿到这两个证之后，而且要符合一户一宅的情况之下，你才可以建房子第三就是在建房子中不能随意的更改当你拿到了规划方案下，发到你的手里面去，你的这个宅子要占多大的面积，盖多少层等等，这些都是已经确定好的你是在整个建设中必须按照这个规定去建设，不能超标规划了两层，你盖了四层肯定是不行的，你规划了200平的用地，结果你盖了300坪的用地，这肯定也是不允许的。

第四就是宅基地不能随意流转和变更以前的时候，很多农民所谓的交易或者是出售自己的宅基地，其实就是在村里面说一下，或者找个见证人，有些连这都没有，直接就过户了但是现在包括你的宅基地能不能卖，能卖给谁？这些范畴都是很规定的，第一、村集体里面交易的话是合规合法的，但是需要提前备案。

往村集体以外的个人或者城市户口个人出售宅基地的话，是被禁止的，法律是不保护的第二个大点就是我们所关注的就是翻修和扩建到底可不可以其实以前很多农民盖的房子，质量其实并不是特别的好很多房子现在出现了扩建或者倒塌，或者什么各种情况。

这个时候我们涉及到的就是一个翻修，一个是扩建，就是确保能够居住但事实上可不可以，它也是片面的所谓的翻修和扩建，这里面有两个前提第一个针对的是翻修，这个宅基地一定要是你自己的个人宅基地你才能翻修这里面面临着这种情况，比如父母那一辈留下来的宅基地，然后个人子女已经迁到了城市，变成城市户口。

这个时候，如果你的宅基地并没有完成过户你这个时候只有房屋的所有权，并没有宅基地的使用权房屋还在的话，这个宅基地的使用权是可以继承给你的，但是一旦需要翻修是不可以的，这个是违法也违规的第二个就是扩建的问题，扩建它其实跟原来的新建宅基地是一个标准，符合一户一宅，而且也要走正规的一个申请条件。

更关键的问题是扩建坚决不允许，非法翻建和大规模的占用耕地和扩大住宅的范围也就是说原则意义上来说，就是你的扩建一定要在许可的范围之内不能超标，一旦超标之后肯定批不下来所以说大家发现这个问题，就是我们整一个所谓的以讹传讹的这个信息，其实并不是一刀切的。

只是针对原来的进行了相对应的完善如果需要自建房或者翻修或者扩建的话，只要符合规矩，符合规定，走正规的流程这样的话其实对于整个农村来说，大方向来说是一个好事否则的话，私搭乱建，农村也没有规划；其次是浪费土地，包括规划会越来越乱，居住舒适度会大打折扣。